Ihr Immobilienmakler Dingolfing
Lieber Eigentümer,
egal ob Sie Ihre Immobilie links der Isar, in der Altstadt, im Schulviertel, in Teisbach, Schönbühl oder Brunn verkaufen wollen, wir sind Ihr kompetenter Immobilienexperte für den Landkreis Landau-Dingolfing für den professionellen und rechtssicheren Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses.
Deshalb sind wir Ihr Immobilienexperte in Dingolfing
Sicher sind Sie auf uns gestoßen, weil Sie auf der Suche nach einem Immobilienmakler oder Immobilienexperten in Dingolfing sind und eventuell mit dem Gedanken spielen, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen, richtig?
Wenn dem so ist, dann bin ich Florian Schmidlkofer, Ihr erfahrener Experte für den Landkreis Dingolfing-Landau. Mit mehr als 10 Jahren Erfahrung im Wohn- und Gewerbebereich und einer umfassenden Expertise bei Baugrundstücken, egal ob rechts der Isar oder links der Isar, helfe ich meinen Kunden beim erfolgreichen Verkauf einem der wertvollsten Dinge, die sie besitzen: ihrer Immobilie.
Aktuelle Quadratmeterpreise in Dingolfing (stand Juni 2024)
Als Immobilienverkäufer in Dingolfing stellen Sie sich bestimmt die Frage, wie hoch die Quadratmeterpreise im Landkreis generell sind.
Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist es entscheidend, den richtigen Verkaufspreis anzusetzen. Natürlich kann man nicht pauschal sagen: „Das ist der Quadratmeterpreis, multipliziert mit der Wohnfläche, und dann hat man den Verkaufspreis, mit dem man auf den Markt geht.“ So einfach ist es leider nicht. Neben der Lage ist natürlich der Schnitt der Wohnung oder des Hauses (oder auch des Grundstücks, wenn es ein Haus ist) entscheidend. Je besser die Ausstattung und der Zustand der Immobilie, desto höher ist natürlich auch der Quadratmeterpreis, den man beim Verkauf erzielen kann.
Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei Wohnungen bei ca. 3.100 Euro liegt, ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei Häusern ebenfalls bei ca. 3.100 Euro. Allerdings gibt es regionale Unterschiede je nach Gemeinde und Stadtteil. In Schermau, Kaltenberg, Frauenbiburg und Oberholzhausen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei Häusern bei ca. 2.850 Euro pro Quadratmeter, während er in Teisbach, Schönbühl und Brunn bei ca. 3.550 Euro pro Quadratmeter liegt, ebenso wie rund um Friedenheim.
Ein wichtiger Hinweis an dieser Stelle: Das einzig wirklich Sinnvolle, um den tatsächlichen Preis Ihrer Immobilie in der aktuellen Marktlage herauszufinden, ist es, eine kostenlose Erstberatung mit mir zu vereinbaren. So erhalten Sie eine fachkundige Wertermittlung für Ihre Immobilie. Profitieren Sie von meiner jahrelangen Expertise und Erfahrung – natürlich kostenfrei und unverbindlich. Sie entscheiden dann, ob Sie mit mir als Ihrem Immobilienexperten in Dingolfing verkaufen wollen oder es selbst versuchen möchten.
Bitte achten Sie als Verkäufer unbedingt, darauf, dass Sie diese drei Fehler beim Immobilienverkauf in Dingolfing nicht machen!
Eine Immobilie zu verkaufen – egal ob Wohnung, Haus oder Grundstück – ist trivial, richtig?
Es kommt auf verschiedene Faktoren an: die Marktlage, die Zinssituation und damit einhergehend natürlich die aktuelle Nachfrage nach Ihrer Immobilie. Dann kommen noch Zustand, Ausstattung, Alter sowie die Mikro- und Makrolage hinzu. All diese Faktoren bestimmen, welchen Preis Sie beim Verkauf erzielen können.
Hier sind die drei häufigsten und teuersten Fehler, die die meisten Immobilienverkäufer machen:
- Ein häufiger und gravierender Fehler, den Verkäufer in Dingolfing machen, besteht darin, dass der Energieausweis dem potenziellen Käufer nicht vorgelegt wird oder dieser nicht mehr gültig ist. Wenn der Energieausweis in der Online-Anzeige oder in der Zeitung fehlt oder wichtige Angaben in den Portalen fehlen, kann dies bis zu 15.000 € kosten! Immer häufiger erleben wir, dass Anwälte sich genau auf solche Fälle spezialisieren. Mit rechtlichem Sachverstand hätten diese Strafen von den Immobilieneigentümern vollständig vermieden werden können.
Strafe zwischen 5.000 € bis zu 15.000 € !!
- Ein weiterer häufiger Fehler besteht darin, den Verkaufspreis Ihrer Immobilie entweder zu hoch oder zu niedrig anzusetzen. Wenn der Preis zu hoch angesetzt wird, wird sich niemand für Ihre Immobilie interessieren. Dadurch vergraulen Sie potenzielle Interessenten und Ihre Immobilie bleibt lange auf dem Markt. Dies führt dazu, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Dingolfing zwischen drei und acht Monaten unverkauft bleibt, wodurch das Interesse weiterer potenzieller Käufer schwindet, da diese sehen können, wie lange das Objekt bereits auf dem Markt ist. Ist der Preis hingegen zu niedrig, verlieren Sie Geld, das Sie mit der richtigen Expertise, beispielsweise durch einen Makler, einen höheren Verkaufspreis hätten erzielen können. Damit Sie den aktuell realistischen Verkaufspreis für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück herausfinden, bieten wir Ihnen eine kostenlose Erstberatung vor Ort an. So erhalten Sie einen genauen Anhaltspunkt über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie – selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Verlust für Sie als Verkäufer zwischen 25.000 € und 230.000 €!
- Der dritte große und teure Fehler ist, Ihre Immobilie nicht angemessen zu präsentieren. Unprofessionelle Handyfotos, die bei schlechtem Licht und zu ungünstigen Tageszeiten aufgenommen werden, senken den wahrgenommenen Wert Ihrer Immobilie erheblich. Der erste Eindruck zählt! Wir setzen daher bei der Vermarktung, sei es in Printmedien oder auf Onlineportalen, stets auf hochwertige Präsentationen. Dies umfasst professionelle Foto- und Videoaufnahmen sowie, je nach Objekt, Drohnenaufnahmen. So kann sich der potenzielle Käufer bereits auf seinem Handy oder Computer vorstellen, wie es wäre, in der Immobilie zu leben, und beginnt, sich in sein mögliches neues Zuhause zu verlieben. Selbst für ältere und leerstehende Objekte bieten wir eine professionelle Präsentation durch virtuelles Einrichten, bekannt als Home Staging. Auf dem Bild sehen Sie eine Vorher-Nachher-Darstellung, die den Unterschied zeigt.
Verlust für Sie als Verkäufer zwischen 15.000 € und 175.000 €!
Wie ein professioneller Immobilienmakler Ihre Immobilie vermarktet
Unsere erfolgreich verkauften Immobilien in Dingolfing & Umgebung
Ein paar Informationen über Dingolfing selbst
Eingebettet im niederbayerischen Hügelland, direkt an der Isar und bekannt durch sein Hightech-BMW-Werk (Arbeitgeber mit über 18.500 Angestellten), bietet Dingolfing mit seinen knapp 21.000 Einwohnern einen perfekten Mix aus Natur, Tradition, Moderne und Wirtschaftskraft. Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen hier voll auf ihre Kosten – egal ob bei Spaziergängen, ausgiebigen Radtouren über das hügelige Gelände oder einem schönen Tag direkt an der Isar.
Das Freizeitbad Caprima, das sowohl im Sommer als auch im Winter zum Freizeitspaß und Erholen einlädt, bietet sowohl für Paare als auch für Familien Spaß und Erholung gleichermaßen.
Das Dingolfinger Museum in der Oberen Stadt bietet einen tollen Überblick über die Geschichte der Industrie, vom ehemaligen Getreidekasten bis zur heutigen Ansiedlung des Weltkonzerns BMW. Für Autoliebhaber ein absolutes Muss!
Kulinarisch bietet die Stadt alles, was das Herz begehrt. Ob asiatisch, mediterran, klassisch italienisch im Restaurant Al Monte oder typisch bayrisch im Restaurant Schmankerl – für jeden Geschmack und für jedes Alter ist etwas dabei.
Infrastruktur in Dingolfing
Infrastrukturell gut gelegen an der A92 mit drei Anschlussstellen, ist man als Pendler mit dem Auto in ca. 25 Minuten in Landshut und in ca. 20 Minuten in Landau. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Beispiel mit dem Zug, kommt man entlang der Bahnstrecke Landshut-Passau ebenfalls bequem in die umliegenden Städte sowie bis nach München.
Der öffentliche Nahverkehr innerhalb Dingolfings besteht aus insgesamt sechs Buslinien, wobei drei im Halbstundentakt das innere Stadtgebiet bedienen. Um in die umliegenden Nachbargemeinden und Gemeindeteile zu gelangen, gibt es im Stundentakt noch zwei weitere Buslinien, die Teisbach/Höfen/Gaubitzhausen und Frauenbiburg anfahren. Alle zwei Stunden werden die Nachbargemeinden Gottfrieding und Loiching angefahren.
Was ich für den erfolgreichen Immobilienverkauf in Dingolfing für Sie tun
- Professionelle Wertermittlung zur Bestimmung des aktuell realistischen Verkaufspreises
- Begehung der Immobilie und gemeinsame Analyse mit Ihnen
- Seriöse Bewertung Ihrer Immobilie zum realen Marktwert und Ermittlung des konkret erzielbaren Kaufpreises
- Herausarbeiten der potentiellen Stärken Ihrer Immobilie
- Tipps und Organisation von wertsteigernden Maßnahmen
- Vermittlung von Sanierungsunternehmen, Architekten, Handwerkern, etc.
- Gemeinsames Ermitteln und Festlegen des Angebotspreises
- Dokumentenorganisation
- Klären der rechtlichen Gegebenheiten
- hochwertige und zeitgemäße Vermarktung Ihrer Immobilie sowohl online als auch offline
- Professionelle Fotos sowie auf Wunsch 360° Fotografien, Drohnenaufnahmen und Live-Videobegehungen
- Verkaufsexposé inklusive Erstellung von perfekten Grundrissen sowie gezielten Texten für die jeweilige Zielgruppe
- Vorauswahl potentieller Käufer aus meiner Kundendatei
- Veröffentlichung in allen gängigen Immobiliendatenbanken, Printmedien und auf meiner Webseite
- Auf Wunsch Einzelbesichtigungen auch Abends sowie am Wochenende
- Vollständige Transparenz durch regelmäßiges Reporting
- Bonitätsprüfung der potentiellen Käufer
- Umfassende Betreuung bei rechtlichen und finanzierungtechnischen Angelegenheiten
- Zusammenarbeit mit kompetenten Finanzierungsinstituten. Bereitstellung und Aufarbeitung der benötigten Unterlagen
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Terminvereinbarung und Begleitung zum Notartermin
- Unterstützung während der Objektübergabe und darüber hinaus
Florian Schmidlkofer - Ihr Immobilienexperte für Dingolfing & Umgebung
Erfolgreich verkaufte Immobilien im Landkreis Dingolfing
Natürlich interessiert Sie auch, welche Objekte wir bereits erfolgreich für unsere Kunden verkaufen konnten.
Klicken Sie einfach unten auf den Button und schauen Sie sich selbst in der Übersicht die erfolgreich vermarkteten Objekte im Landkreis Dingolfing an.
Fragen von Eigentümern - ihr Immobilienmakler in Dingolfing antwortet
Wie geht man am besten mit rechtlichen Risiken beim Immobilienverkauf in Dingolfing um?
Als erfahrener Immobilienmakler achte ich darauf, alle rechtlichen Aspekte sorgfältig zu prüfen und zu berücksichtigen. Eine der größten Gefahren ist das Versäumnis, alle wertrelevanten Informationen offenzulegen. Dies kann zu Schadenersatzansprüchen oder zur Rückabwicklung des Vertrags führen. Daher stelle ich sicher, dass alle Informationen zur Bausubstanz, Mietverhältnissen, Grundschulden und Nießbrauchrechten transparent kommuniziert werden.
Um diese Risiken zu minimieren, helfe ich Ihnen, einen rechtssicheren Kaufvertrag zu erstellen, der alle Eventualitäten abdeckt. Zudem organisiere ich die notarielle Beurkundung und begleite Sie zum Notartermin, um sicherzustellen, dass alle Details korrekt und vollständig erfasst sind. Wichtig ist auch ein Übergabeprotokoll, um spätere unberechtigte Mängelansprüche zu vermeiden.
Ein weiterer Aspekt ist der Energieausweis, den ich rechtzeitig für Sie beschaffe, um Bußgelder zu vermeiden. Falls notwendig, sorge ich für die Erstellung einer Reservierungsvereinbarung oder eines Vorvertrags, um das Risiko eines Rückzugs des Käufers nach der mündlichen Einigung zu verringern. Vertrauen Sie auf meine Expertise, um rechtliche Fallstricke zu umgehen und den Verkauf Ihrer Immobilie reibungslos abzuwickeln. Ich bin jederzeit für eine unverbindliche Beratung für Sie da.
Wie stellen Sie als Immobilienmakler in Dingolfing sicher, dass meine Immobilie nicht unter Wert verkauft wird?
Einfach aufgrund meiner Erfahrung, sorge ich dafür, dass Ihre Immobilie nicht unter Wert verkauft wird, indem ich zunächst eine umfassende Marktanalyse durchführe. Ich vergleiche ähnliche Immobilien in Ihrer Region, um einen realistischen Verkaufspreis zu ermitteln. Zudem nutze ich moderne Bewertungsverfahren und fundierte Marktkenntnisse, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie festzulegen. Durch professionelle Präsentation und hochwertige Exposés hebe ich die Stärken Ihrer Immobilie hervor. Ich setze gezielte Marketingstrategien ein, sowohl online als auch offline, um eine breite und passende Zielgruppe zu erreichen. Verhandlungen führe ich mit Geschick und Erfahrung, um den optimalen Preis für Sie zu erzielen. Schließlich begleite ich Sie durch den gesamten Verkaufsprozess, um sicherzustellen, dass alles reibungslos und zu Ihren Gunsten verläuft.
Muss die Maklerprovision bezahlt, werden wenn Sie meine Immobilie in Dingolfing nicht verkauft bekommen?
Nein! Ich möchte Ihnen versichern, dass bei mir keinerlei Maklerprovision anfällt, wenn der Immobilienverkauf nicht erfolgreich abgeschlossen wird. Die Provision wird nur fällig, wenn der Kaufvertrag erfolgreich abgeschlossen und notariell beglaubigt ist.
Falls der Verkauf nicht zustande kommt, entfällt selbstverständlich auch die Pflicht zur Zahlung der Provision. In meinen Verträgen stelle ich sicher, dass keine versteckten Klauseln enthalten sind, die Sie verpflichten könnten, die Provision trotz eines gescheiterten Verkaufs zu zahlen. Sollten grobe Fahrlässigkeit oder falsche Angaben vorliegen, haben Sie sogar Anspruch auf Rückzahlung der bereits gezahlten Provision.
Mein Ziel ist es, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten und sicherzustellen, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft. Ich prüfe die Bonität der Kaufinteressenten frühzeitig und begleite Sie durch den gesamten Verkaufsprozess, um unvorhergesehene Kosten zu vermeiden. Vertrauen Sie auf meine Expertise und Erfahrung, um Ihre Immobilie erfolgreich und zu fairen Konditionen zu verkaufen.
Was unterscheidet Sie von anderen Immobilienmaklern in Dingolfing?
Was mich von den anderen Maklern unterscheidet, ist mein Rundum-Service. Bei mir sind alle wichtigen Leistungen inklusive – vom Energieausweis bis zu Drohnenbildern. Sie müssen sich um nichts extra kümmern. Dank moderner Social-Media-Vermarktung bin ich am Puls der Zeit, potenzielle Käufer schnell zu erreichen.
Bei mir gibt es keine Massenabfertigung. Ich betreue Sie persönlich und bin immer für Sie da.
Mit viel Kreativität und Leidenschaft sorge ich dafür, dass Ihre Immobilie richtig aus der Masse heraussticht. Seit 2012 bin ich auf den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Baugrundstücken spezialisiert und kenne den Markt in- und auswendig.
Ich begleite Sie von Anfang bis Ende und entwickle maßgeschneiderte Marketingstrategien, damit Ihre Immobilie optimal vermarktet wird. Durch meine Partnerschaften mit führenden Immobilienportalen und breite Medienstreuung in Tageszeitungen sorge ich dafür, dass Ihre Immobilie die bestmögliche Sichtbarkeit bekommt.
Welche Schritte unternehmen Sie, um die Bonität potenzieller Käufer für meine Immobilie in Dingolfing zu prüfen?
Als erfahrener Makler in Dingolfing lege ich großen Wert darauf, die Bonität potenzieller Käufer gründlich zu prüfen, um einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten. Zunächst fordere ich aktuelle Gehaltsnachweise und eine Schufa-Auskunft an, um die finanzielle Situation des Käufers zu überprüfen. Darüber hinaus führe ich Gespräche mit den Interessenten, um ihre Zahlungsfähigkeit und Kreditwürdigkeit einzuschätzen.
Ich arbeite eng mit kompetenten Finanzierungsinstituten zusammen, um sicherzustellen, dass die Finanzierung des Käufers gesichert ist. Zusätzlich prüfe ich die Bonität der Käufer anhand meiner umfangreichen Kundendatenbank und verifiziere alle eingereichten Dokumente sorgfältig. Diese Maßnahmen stellen sicher, dass nur solvente Käufer in Betracht gezogen werden, was den Verkaufsprozess für Sie als Verkäufer sicherer und effizienter macht.
Ich stehe Ihnen mit Erfahrung und Expertise im Landkreis Landau Dingolfing jederzeit gerne zur Verfügung!